首页 >> 财经 > @长春人,还没买房的恭喜了

@长春人,还没买房的恭喜了

时间:2019-10-29 17:32:24

8月25日

个人抵押贷款利率的新政策即将出台!

在长春买房将来会有什么影响?

每个已经买房的人会有什么影响?

跟着边肖去看一看

个人住房贷款利率定价基准将从10月8日起调整

中国人民银行25日宣布,

从2019年10月8日起,

新发放的商业个人住房贷款利率

最近一个月贷款市场报价及相应期限。

利率作为定价基准点而形成。

公告主要针对新发放的个人住房贷款利率。

现有个人住房贷款的利率仍与原合同一致。

为了坚决执行它

"房子是用来居住的,不是用来投机的。"

房地产市场的定位和长期管理机制、

改革和完善贷款市场

在报价利率的形成机制中,

为确保区域差别化住房信贷政策的有效实施,

个人住房贷款利率将保持基本稳定。

为了维护借贷双方的合法权益,

新的商业个人住房正在发放

贷款利率相关事宜公告如下:

我相信许多人已经读完了

而小peri的表情是这样的

别担心。

Peri,让我们详细读一读。

这项政策到底是什么意思

这对我们会有什么影响?

让我们先切入正题。

这对在长春买房有什么影响?

我们计划买栋房子。

或者是那些抵押贷款的人

需要注意以下几点

1.自2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期的贷款利率为准。

2.与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。

3、公积金个人住房贷款利率政策暂时不予调整。

4.对于那些长期借钱买房的人来说,每月还款额仍将按先前确定的方式偿还,没有任何变化。

5.2019年10月8日之前,签订了抵押贷款合同。虽然贷款是在10月8日之后发放的,但抵押贷款是按照改革前基准利率定价方法确定的利率偿还的。

公告背景

什么是lpr?

Lpr(贷款优惠利率)是贷款优惠利率,指金融机构为其最佳客户执行的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人的信用状况,在贷款优惠利率的基础上,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等因素,加减点确定。

此外,我们还需要区分:

存贷款基准利率是中央银行(中国人民银行)向商业银行发放贷款的指导利率,是中央银行用来调节社会经济和金融体系运行的货币政策之一。

抵押贷款利率政策为什么要调整?

为了解决“融资昂贵”的问题,央行最近推出了新的贷款市场报价(lpr),以压低贷款的实际利率。

新lpr的报价方法改为以公开市场操作利率(主要是一年期中期借贷便利利率)加点数为基础。报价频率将改为每月一次,并于每月20日公布。此外,在原有一年一期品种的基础上,增加了五年以上的品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

也就是说,在央行改革和完善lpr形成机制后,个人住房贷款的定价基准需要从以前的基准利率转换为lpr。

核心问题

抵押贷款利率将如何确定?

改革后,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的lpr为基础。

其中,lpr是通过贷款市场报价利率报价线的报价计算形成的。每笔贷款的具体价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

实际抵押贷款利率会下降还是上升?

央行明确确认,“新发放的个人住房贷款利率基本上与中国目前个人住房贷款的实际最低利率相同。”"与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响."

专家表示,新政策宣布的定价基准转换是国家统一的最低要求,央行省级分行将根据“城市政策”的原则和当地房地产市场的变化,确定各地区第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。

专家预测,大多数地区个人住房贷款的实际利率将基本保持不变,房价快速上涨的热点地区可能会上升。

何时实施

2019年10月8日是定价基准转换日期。

在此之前,贷款银行需要修改贷款合同,升级系统,组织员工培训,同时采取各种方式为客户做好宣传和解释工作,确保转换过程顺利有序。

2019年10月8日前,已发放、已签署但尚未发放的贷款仍按原合同执行。

如果你不明白

接下来你必须仔细观察!

小围吐血整理“白话”

如果你不明白,我无能为力!

1.采用新的定价方法,抵押贷款利率将不会有折扣。

2.公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。[五年期公积金贷款利率为3.25%,五年期以下公积金贷款利率为2.75%,全国一致。】

3.对于那些长期借钱买房的人来说,每月还款额仍将按先前确定的方式偿还,不做任何改变。

4.2019年10月8日前,抵押合同签订。虽然贷款是在10月8日之后发放的,但抵押贷款是按照改革前基准利率定价方法确定的利率偿还的。

急于买房的老铁

立正。

它将于10月8日开始!

看看新政策,买栋房子吧!