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受港资亲睐的杭州上榜亚太科技城市

时间:2019-10-29 18:26:16

记者|杨炳科

由于网络经济的发展和港资巨头的到来,二线热门城市杭州的商业地产正在经历新的变化。

近日,根据“商业环境”、“创新环境”和“办公空间成本和可用性”三大维度下的20多个因素,CBRE对亚太地区15个成熟的门户城市(科技产业占租赁办公空间总量的10%以上)进行了综合评价和排名,并获得了“亚太科技城——新硅谷竞争”报告。

该报告将与硅谷相当的15个亚太城市分为三类,即领先城市、合格城市和互补城市。

根据该报告,北京和上海在亚太科技城市名单中排名第一和第三,是“领先城市”。杭州和深圳分别排名第六和第七,是有竞争力的城市。

报告指出,北京和上海是传统和新兴技术公司建立亚太业务基地的首选目的地,而杭州和深圳则是具有特定业务单位和运营要求的技术公司的诱人选择。

就租金而言,杭州在亚太地区排名第二,其“成本优势和办公空间可用性”仅次于上海。就企业而言,tmt是今年上半年杭州市场写字楼需求的最大来源,占新需求总面积的33%。

在瑞瑞易德中国商业地产研究中心发布的“2018中国商业地产活力40城市”排行榜中,杭州的商业地产活力排名第六,仅次于北上官格、深圳和成都。在开发商青睐的充满活力的城市中排名第七;在品牌青睐活力的城市中排名第五。

总的来说,杭州的商业市场,尤其是零售房地产市场,正因香港的资本热潮而被改写。

今年8月,新鸿基和平安联合以132.6亿元的总价赢得杭州何江综合体地块,这是杭州第四个价格超过100亿元的地块。

此前,今年7月,港资新世界发展以97.92亿元的总价赢得望江新城综合体。去年5月,恒隆地产以107.3亿元的总价赢得了市中心白静广场项目。

随着这些大型港资企业陆续进入杭州市场,k11、恒隆广场等购物中心也将登陆杭州,这将推动杭州商业市场的进一步发展。

在办公市场方面,CBRE数据显示,杭州第二季度新增办公面积18.2万平方米,空置率环比上升1.8个百分点,至23.2%。第二季度的净市场吸收量为32,000平方米。月平均租金为127.4元/平方米,比去年同期略有下降0.7%。

在接下来的六个月里,杭州还将有454,000平方米的办公空间。世邦魏理仕预计市场空置率将继续上升,租金将略有波动。

零售房地产市场,金沙印刷城第二季度进入市场,新增供应18万平方米。虽然第二季度全市空置率下降,租金略有上升,但空置率上升和租金波动的趋势难以改变。

根据CBRE的数据,杭州零售房地产市场第二季度的空置率为1.7%,比上季度下降了0.1个百分点。据报道,购物中心一楼的平均租金为每天每平方米23.5元,比上季度上涨0.6%。据估计,龙湖西溪天街、高德土地广场、新天地活力公园等55.7万平方米的新品将于下半年进入市场。

随着城市的发展,杭州商业地产也将伴随着高端商场的进入,导致竞争更加激烈。对于这些商业地产开发商来说,如何经营和降低空置率是一个需要考虑的现实问题。